Dansk DA Nederlands NL English EN français FR Deutsch DE Norsk bokmål NO spanska ES Svenska SV

Säljer din egendom

Att sälja din fastighet i Spanien är inte lätt. Många säljare misslyckas med att försöka och som ett resultat förlora köparen.

Vi hjälper dig att sälja ditt hus.

Försäljningsprocessen:

Kostnaderna för försäljning.

När det gäller att sälja din egendom måste du ta hänsyn till följande kostnader, annars kommer du att sluta med mycket mindre i dina händer än vad du förväntade dig:

Kapitalvinstskatt: CGT är satt till ca. 20% av vinsten. Om du inte är bosatt, kommer 3% av ditt ursprungliga försäljningspris att behållas som en partiell behållning för din CGT-ansvar. Det är köparens ansvar att behålla detta 3% och betala det till skattemyndigheterna på dina vägnar. Om din vinst är lägre än det här beloppet kan du få tillbaka skillnaden. Om det är högre bör du betala saldot till den spanska taxisten efter försäljningen.

Plus Valia: Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Plusvalia är en lokal (kommunal) skatt som belastas av rådhuset på fastigheter när de säljs. Det beräknas på fastighetsvärdet av fastigheten och antalet år som har gått sedan fastigheten var senast ändrade händer. Målsättningen är att beskatta värdet av det mark som fastigheten står på, av vilka en del beror på förbättringar av det område som kommunen och samhället i stort utför. Basen för denna skatt är valor catastral (ett administrativt värde som vanligtvis skiljer sig från marknadsvärdet, ibland betydligt så) av fastigheten. Beloppet i skatt beror på hur länge säljaren har ägt fastigheten. "Plusvalia" Town Hall skatt måste betalas inom 30 dagar efter slutförandet av din försäljning.

Ansvarsavgift för hypotekslån (om tillämpligt): Om du har en befintlig inteckning på din egendom måste du betala om 1.000 Euros för att säkerställa att inteckningslistan officiellt avbokas på Notarie- och registret. Ofta behålls detta belopp av köparen för dem för att säkerställa att avgifterna är korrekt administrerade. Du kan också ha några avbokningsavgifter från banken så kontrollera att du checkar.

Juridiska avgifter: Om du väljer att använda en advokat som hjälper dig när du säljer kommer transportavgifterna att vara omkring 1% plus IVA / moms

Se till att alla dina samhällsavgifter, IBI och räkningar är aktuella.

Fastighetsmäklare Avgift: Om du har sålt din egendom via en agent, se till att du tar hänsyn till sina avgifter. Våra avgifter kommer att handla om 5% plus IVA.

Rådfråga alltid din advokat eller skattedelsägare innan du säljer din egendom, så du vet exakt var du är skattemässig. Vi kan också erbjuda dig hjälp med Money Exchange för att maximera avkastningen.

Vi kommer att kräva att säljare ska vara medvetna till Decreto 218 / 2005 som kräver att vi som agent ska ha en kopia av fastighetsdokumentationen för att marknadsföra och sälja ditt hem.

Vi behöver ett undertecknat noteringsavtal på plats och alla fastighetsdokument. Vi hjälper dig gärna med pappersarbetet. Vi behöver kopior av följande:

Deed eller Copia Simple

Nota Simple (Vi kan begära detta vid mottagande av gärningen)

EPC - Energy Rating Certificate (Vi kan begära detta vid mottagandet av mötet Degree218)

Senaste IBI-kvitton (inte direktdebitering)

Leverantörs ID (DNI, NIE eller Passport)

Kopior av skräp, vatten och elräkningar (inte direktdebitering)

Om en community-baserad egenskap behöver vi kontaktuppgifter för din administratör och avgiften.

Ring oss, klicka
Hitta oss, klicka